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    Immo-ID: 9326
    Anbieter-ID: LA-P526N11
     

    Objektanschrift

    68526 Ladenburg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      525.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      158 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      100 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Baujahr:
      2017
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      33 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der zukunftsorientierte Neubau liegt zwischen dem Stadthaus und dem Wohn-und Geschäftshaus. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble „Ladenburg 41“ ein. Dieses denkmalgeschützte Ensemble besteht aus einen Stadthaus – einer ehemaligen Scheune-, dem Vorderhaus – bekannt als „güldene Rose“ sowie dem Neubau. Das seit dem Mittelalter bestehende, zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und dazugehörigen Laubengängen ist das einzig erhaltene seiner Art. Das Haus wird als Doppelhaus-Neubau dem Energiestandard eines Niedrigenergiehauses entsprechen (KfW-Effizienzhaus 70). Im EG befindet sich ein PKW-Stellplatz, ein Technikraum sowie der Eingangsbereich. Im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird ein ca. 171m² großer Wohnraum geschaffen. Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das erste Obergeschoss wird einen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und offener Küche sowie eine Abstellkammer und ein WC beherbergen. Außerdem befindet sich in diesem Obergeschoss eine Loggia Richtung Osten. Die Westseite wird zudem im ersten und zweiten Obergeschoss von einer Terrasse geschmückt. Das zweite Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Besonderheit ist das durch eine Holztreppe zugängliche Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Eine Video-Gegensprechanlage wird auf die Telefonleitung geschaltet.

    Ausstattung

    - Parkett in Wohnräumen und Steingutfliesen in Bad und Küche  - Anschlusse für eine Alarmanlage können optional eingebaut werden - Video-Türsprechanlage - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates WC - Gas betriebene Zentralheizung mit Handtuchheizkörpern im Bad und Thermostat gesteuerte Plattenheizkörper in den Wohnräumen - Garage im Erdgeschoss im Kaufpreis inklusive - Loggia und Terrassen - Rollläden mit Elektroantrieb

    Lagebeschreibung

    Das Doppelhaus gehört zu dem seit dem 15. Jahrhundert bestehenden Gebäudekomplex Hauptstraße 41 unmittelbar am Ladenburger Marktplatz aus dem 13. Jahrhundert. Die Römerstadt Ladenburg besticht mit ihren historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und mit ihrer direkten Lage am Neckar, die bereits die Kelten und Römer zu schätzen wussten. Aber auch spätere Zeitgenossen zog es nach Ladenburg. So baute hier Carl Benz für seinen „Benz Victoria“ die erste Steingarage der Welt. Neben dem romantischen und historischen Flair liegt Ladenburg dennoch inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.

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    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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