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    Immo-ID: 78872
    Anbieter-ID: DUEW-67098N171N
     

    Objektanschrift

    67098 Bad Dürkheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      950.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,38 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,38 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      224 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      47 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.006 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      174,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, vorzugsweise mit Einliegerwohnung? Ihnen sind gut geschnittene Räume und ein großes Gartengrundstück mit dem gewissen Etwas und der Liebe zum Detail wichtig? Dann haben wir ein spannendes Angebot für Sie und freuen uns Ihnen nachfolgende Immobilie präsentieren zu dürfen. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einer der besten Hanglagen von Bad Dürkheim, befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem ca.1.006 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen auf über 224 m² Wohnfläche und 47 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss angekommen, in dem sich neben dem Gäste-WC und der Garderobe auch eine große Garage und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang befinden, führt Sie eine geschwungene Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer in die beeindruckende, mit edlem italienischem Marmorboden versehene, Wohnhalle im Obergeschoss. Ein an der Giebelseite des Hauses entlang gepflasterter Weg, bietet Ihnen zudem einen barrierefreien Zugang. Von hier aus erreichen Sie das repräsentative Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterelemente und seinem hochwertigen Parkettboden besonders hell und ansprechend wirkt und Ihnen einen schönen Ausblick in den parkähnlichen Garten bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das stimmungsvolle Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu großen Sonnenterrasse. Ein uriger Außenkamin schafft am Abend behagliche Stimmung und Gemütlichkeit. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich sofort wohlfühlen. Stilvoll, hell und großzügig präsentieren sich auch die beiden Wohn- und Schlafräume mit Loggia und Balkon im Dachgeschoss. Hier steht Ihnen zudem ein Tageslichtbad sowie ein ca. 32 m² (Grundfläche) großer Speicherraum zum Ausbau zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das besondere Highlight des Anwesens ist natürlich der professionell angelegte und nahezu nicht einsehbare Garten, der Ihnen nicht nur im Frühling und im Sommer eine wahre Freude bereiten wird. Am Ende des Gartens angekommen überrascht Sie ein sensationeller und einmaliger Panoramablick über die Dächer Bad Dürkheims. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Bad Dürkheim „Leben, wo andere Urlaub machen.“ Die kulturelle Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim wird als Reiseziel und Lebensmittelpunkt immer beliebter. Lebensfreude, ein fast mediterranes Klima, beste Arbeitsbedingungen durch einen starken Mittelstand und eine perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie ein umfangreiches Schul- und Bildungsangebot kennzeichnen die stark vom Weinbau geprägte Stadt. Kaiserslautern befindet sich etwa 30 km östlich, Ludwigshafen und Mannheim circa 20 km westlich. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Bad Dürkheims zählen der Gradierbau, der auch Saline genannt wird, das Dürkheimer Riesenfass, dass mit einem Fassungsvermögen von 1,7 Millionen Litern als das größte Weinfass der Welt gilt und der farbenprächtige Kurpark, die grüne Oase der Stadt, die zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten hat. Das innerstädtische Stadtbild ist geprägt von historischen Altbauten und sich harmonisch einfügenden Neubauten. Die äußeren Stadtteile sind durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser gekennzeichnet.

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    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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