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    Immo-ID: 75496
    Anbieter-ID: MA-68305N163
     

    Objektanschrift

    68305 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      248 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      332 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenoviert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      78,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Holz
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In idyllischem und ruhigem Umfeld, nahe des beliebten Käfertaler Waldes, befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Ob als geräumiges Anwesen für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder die flexible Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1994 erbaute Haus ermöglicht Ihnen auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit gemütlicher Wohnküche mit einem praktischem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Hier können Sie herrlich vom Alltag abschalten und die erholende Ruhe mit Blick auf den Garten genießen. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und bieten einen herrlichen Lichteinfall. Eine zweite Terrasse befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre hellen Räume und ihrem charmanten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum gemütlichen Südbalkon. Die Räume im Untergeschoss sind beheizt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Dank der luftdichten und hochwärmegedämmten Gebäudehülle profitieren Sie durch den erhöhten Schall-, Brand- und Einbruchschutz und sparen Energiekosten. Die zentrale Wohnraumlüftung bietet permanent frisch gefilterte Luft in allen Räumen – auch ohne regelmäßiges Fensterlüften. Ein Vorteil für alle Allergiker. Ebenso zum intelligenten und zeitgemäßen Energiesparkonzept des Hauses gehören die thermische Solaranlage zur Wärmeerzeugung, die Wärmepumpe zur Wärmerückgewinnung, als auch die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, die aktuell monatliche Einnahmen von knapp 400,00 Euro generiert. Das Anwesen präsentiert sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen insgesamt in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand und wird dank seiner gelungenen Raumaufteilung und der modernen, energieeffizienten Gebäudetechnik auch höchsten Wohnansprüchen gerecht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen. Gartenstadt Die Gartenstadt ist ein Stadtteil Mannheims, in dem es sich zu leben lohnt. Sie verdankt ihren Namen der englischen Gartenstadtbewegung, welche als Reaktion auf die schlechten Lebens- und wohnverhältnisse zur Zeit der Industrialisierung ins Leben gerufen wurde. Die Gartenstadt gilt heute als der grünste Stadtteil Mannheims und bietet durch ihre ruhige Lage am Käfertaler Wald einen großen Freizeit- und Erholungswert.

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    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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