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    Immo-ID: 70578
    Anbieter-ID: MA-68167N-151
     

    Objektanschrift

    68167 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      88,92 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      8,5 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2003
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      57,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Lichtdurchflutet, großzügig und energieeffizient präsentiert sich diese schöne 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher, aber ruhiger Wohnlage unweit des beliebten Herzogenriedparks. Die ca. 89 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2003 in Niedrigenergiebauweise (Massivbau) errichteten Mehrfamilienhauses. Sie parken auf Ihrem Pkw-Stellplatz im Sockelgeschoss, dass nur 35 cm tiefer als Straßenniveau liegt, und erreichen den Wohnungseingang ganz bequem über den Aufzug (barrierefrei). Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Herzstück der Wohnung, dem repräsentativen Wohn- und Essbereich, der durch seine offen gestaltete Küche und seine großen, teilweise bodentiefen Fensterelemente, besonders hell und freundlich wirkt. Im Sommer frühstücken Sie auf der geschützten Sonnenloggia (Süd-Ostausrichtung), die Ihnen dank ihrer Größe und Lage ein gemütliches Plätzchen bietet, auf dem man auch seinen Feierabend erholsam ausklingen lassen kann. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich sofort wohlfühlen. Der durch eine Zwischentür abgetrennte Flur führt Sie in den ruhigen Privatbereich, in dem sich das Schlaf- und das Kinderzimmer befinden. Die beiden Räume sind geräumig geschnitten und verfügen über große Fenster. Das weiß geflieste Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 an ein Ehepaar vermietet, die sich eine Weiterführung des Mietverhältnisses wünschen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 7.380,00 €. Die Wohnanlage als auch die Wohnung selbst befinden sich dank regelmäßiger Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand. Eine hohe Instandhaltungsrücklage und ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss runden dieses einmalige Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein!

    Ausstattung

    Highlights: - Baujahr 2003 - Aufzug - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Loggia - große Fenster - Gäste-WC - Kellerraum - Pkw-Stellplatz in Garage

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrieund Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z. B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP niedergelassen. Neckarstadt-Ost Die Neckarstadt-Ost liegt am rechten Ufer des Neckars und ist durch die Kurpfalzbrücke und durch die Friedrich-Ebertbrücke mit der Innenstadt verbunden. Anliegende Stadtteile sind Feudenhein, die Innenstadt, Waldhof, Neckarstadt-West und Käfertal. In der Neckarstatd-Ost befinden sich das Universitätsklinikum, der Hauptfriedhof und die Kulturzentren Alte Feuerwache und Capitol. Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der Herzogenriedpark im Norden des Stadtteils.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 an ein Ehepaar vermietet, die sich eine Weiterführung des Mietverhältnisses wünschen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 7.380,00 €.

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