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    Immo-ID: 64479
    Anbieter-ID: MA-68169N133
     

    Objektanschrift

    68169 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      348.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (16%) fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      118,9 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      1905
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      107 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Endlich angekommen. In unmittelbarer Nähe zum Neckar zwischen Kurpfalzbrücke und Jungbuschbrücke befindet sich diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung. Die ca. 119 m² große Altbauwohnung liegt in ruhiger Innenhoflage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, welches in den Jahren 1998 bis 2000 kernsaniert wurde. Großzügig und einladend präsentiert sich das Herzstück der Wohnung, der repräsentative Wohn- und Essbereich mit seiner offen gestalteten Küche und seiner beeindruckenden Deckenhöhe. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich sofort wohlfühlen. Im Sommer frühstücken Sie auf der ca. 32 m² großen Sonnenterrasse, die Ihnen dank der großen Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen bietet und nicht nur Hobbygärtnern wahre Freude bereiten wird. Auf der ca. 15 m² großen Westterrasse können Sie die Abendsonne genießen und Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Die Schlaf- und Kinderzimmer wirken durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich. Neben dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne stehen Ihnen auch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für z.B. Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmestation. Die Wohnung befindet sich aufgrund umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer in den Jahren 2011 bis 2019 in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand und wird dank ihres raffinierten Grundrisses, ihrer großzügigen Terrassen und ihrer besonderen Lage am Neckar auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z. B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP niedergelassen. Neckarstadt-West Der Stadtteil Neckarstadt-West liegt nordwestlich der Mannheimer Innenstadt und zählt durch seine zentrumsnähe und die vielfältigen kulturellen Angebote zu Mannheims alternativen Stadtteilen. Er erfreut sich besonders bei Studenten und Künstlern großer Beliebtheit. Direkt am Fluss gelegen bietet die Neckartstadt-West Raum zum Erholen am Neckarufer. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Dichte an Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Bildungsstätten ermöglichen kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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