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    Immo-ID: 57017
    Anbieter-ID: MA-68305N117
     

    Objektanschrift

    68305 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      595.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      36.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      372 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      372 m²
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      5
    • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
      1
    • Baujahr:
      1923
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      223,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 394 m² großen Grundstück unweit des Bahnhofs Mannheim-Waldhof (350 m). Es wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf derzeit ca. 372 m² Wohn- und Nutzfläche fünf gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit großen Tageslichtbädern und großzügigen Wohnküchen sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Hohe Decken und große Fensterelemente bieten Ihnen Helligkeit und den besonderen Charme einer klassischen Altbauwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserspeicher wurden in den Jahren 2013 und 2014 erneuert. Die Fenster wurden teilweise 2011 erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen (förderungsfähig). Durch den etwaigen Ausbau des Dachbodens und der Anbringung von großen Balkonen im Bereich des Innenhofes (Süd-Ostseite), erhöhen Sie nicht nur die Wohnfläche, sondern steigern auch nachhaltig die Lebensqualität und den Wohnwert der Immobilie. Vor allem die Kombination aus der stadtnahen Lage, mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung, und der hohen Unternehmensdichte sichert eine langfristige Vermietbarkeit und bietet erfahrenen Kapitalanlegern und Immobilieninvestoren einen guten Investitionsstandort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z. B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP niedergelassen. Waldhof Der Stadtteil Waldhof liegt im Mannheimer Norden zwischen Altrhein im Westen und Gartenstadt im Osten und grenzt an die Stadtteile Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Der stark durch die umliegende Industrie geprägte Stadtteil Waldhof gilt heute als gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Waldhof verfügt zudem über einen eigenen S-Bahnhof über den man die Mannheimer Innenstadt in knapp 15 Minuten erreicht. Oppauer Straße Die Oppauer Straße ist eine verkehrsarme Straße mit guter Anbindung an den S-Bahnhof und die B44. Kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das bauliche Umfeld.

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    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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