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    Immo-ID: 54952
    Anbieter-ID: MA-68309N114
     

    Objektanschrift

    68309 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      385.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      171 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      823 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      282,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage in Mannheim Käfertal. Es wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen durch das ausgebaute Dachgeschoss drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit Tageslichtbädern, großen Wohnküchen und geschlossenen Balkonen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer. Das Haus ist voll unterkellert und erfordert baujahresbedingt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Fenster sind einfach verglast. Die Beheizung- und die Warmwasserversorgung sind nicht zeitgemäß. Das Satteldach ist ungedämmt. Ein absolutes Highlight ist das ca. 823 m² große Grundstück auf dem sich neben dem schönen Garten (Westausrichtung) auch ein Werkstattgebäude befindet. Insbesondere die Kombination aus dem wirklich beeindruckenden Gartengrundstück und der ausgezeichneten Lage inmitten des Käfertaler Stadtkerns, mit der damit einhergehenden guten Vermietbarkeit, macht diese außergewöhnliche Immobilie für langfristig orientierte Selbstnutzer und erfahrene Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z. B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP niedergelassen. Käfertal Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und grenzt an Feudenheim, Waldhof, Vogelstang und Wohlgelegen. Sein Name leitet sich von Keverendale, dem Tal der Kiefern, ab, was der Lage am Rande des größten Waldes Mannheims, dem Käfertaler Wald, geschuldet ist. Käfertal wurde 1175 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute mehr als 24.000 Einwohner. Geschäfte, Banken, ein Kulturhaus und ein ansprechendes gastronomisches Angebot finden Sie in seiner Haupteinkaufsstraße, der Mannheimer Straße. Die Ortsmitte bietet Ihnen zudem eine außergewöhnliche Dichte von Bauten im Stil des Klassizismus. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt 12 Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen und eine Hauptschule.

    VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN

    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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