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    Immo-ID: 51725
    Anbieter-ID: LA-68526N100
     

    Objektanschrift

    68526 Ladenburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      498.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      133,45 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      205 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1977
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Großzügig, familienfreundlich und hochwertig präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die in offener Split-Level-Bauweise gestalte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 errichtet und überzeugt vor allem durch ihre gute Bausubstanz und ihre ruhige und naturnahe Lage in den beliebten Ladenburger Weihergärten. Sie gelangen über die einladende Diele in das Herzstück des Hauses, den großen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Die Böden sind mit hochwertigen, wärmespeichernden Tonfliesen versehen. Die großen Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Der urige Kamin schafft behagliche Stimmung und Gemütlichkeit. Im ersten Obergeschoss befinden sich die beinahe gleichgroßen Kinderzimmer und das im Jahr 2009 modernisierte Duschbad. Eine kleine Treppe führt Sie zu dem ca. 17 m² großen Elternschlafzimmer, dem ein separates Tageslichtbad mit Badewanne angegliedert ist. Das ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss eignet sich hervorragend als gemütliches Gästezimmer und bietet sogar ein weiteres Badezimmer. Im Frühjahr und im Sommer genießen Sie die schöne Südterrasse, die ihnen dank der großen Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen und einen traumhaften Blick in den nahezu nicht einsehbaren Garten bietet. Über die Terrasse erhalten Sie auch einen praktischen Zugang zur zugehörigen Garage mit Potential für einen elektrischen Anschluss für E-Mobile. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen auf über 133 m² Wohnfläche eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und vor allem viel Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Ladenburg Inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion Rhein-Neckar liegt die romantische Römerstadt Ladenburg. Ladenburg ist eine hervorragende Wahl zum Leben und Arbeiten. Neben dem beliebten historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und der direkten Lage am Neckar, bietet die Stadt zahlreiche Freizeitangebote, eine bunte Vereinslandschaft und ein vielseitiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.

    VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN

    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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