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    Immo-ID: 50471
    Anbieter-ID: DUW-67246N99
     

    Objektanschrift

    67246 Dirmstein
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      529.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      223 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      696 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1992
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      124,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Endlich angekommen. Dieses exklusive Anwesen befindet sich in ruhiger und sonnenverwöhnter Ortsrandlage von Dirmstein. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in hochwertiger Holzständer-Bauweise errichtet und überzeugt vor allem durch seine gute Bausubstanz und seine ansprechende Lage. Der gut durchdachte Grundriss des Hauses erlaubt Ihnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und der gemütlichen Küche auch ein großes Schlaf- und ein Kinderzimmer, sodass Sie das Obergeschoss beispielsweise auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzen können. Im Untergeschoss erhalten Sie weitere Abstellflächen sowie zwei großzügige Büro- oder Gästezimmer. Im Frühling erfreuen Sie sich am Blütenschmuck der Mandel, am Blau des Immergrüns und am Gelb der Golderdbeere. Im Sommer genießen Sie die 50 m² große Südterrasse, die Ihnen dank der 6-Meter-Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen und einen traumhaften Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten bietet. Wer es morgens frischer liebt, frühstückt auf der teilweise überdachten West-Loggia. Brötchen holen Sie bei schönem Wetter zu Fuß in der Bäckerei, die dem 300 m entfernten Supermarkt angegliedert ist. Regenwetter? Sie fahren in die großzügige Doppelgarage mit den drei Stellplätzen und bringen Ihre Einkäufe trockenen Fußes durch die interne Verbindungstür ins Wohnhaus. Das Anwesen befindet sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen insgesamt in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand und wird dank seiner gelungenen Raumaufteilung und der modernen Gebäudetechnik auch höchsten Wohnansprüchen gerecht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Ausstattung

    - Einliegerwohnung - Wohnraumhöhe 2,50 m - voll unterkellert, Raumhöhe 2,43 m - Satteldach, 2013 erneuert inkl. Dachdämmung (160 mm) - Anstrich der gesamten Gebäudehülle inkl. Fenster und Türen im Jahr 2015 - zweifach verglaste Holzfenster, Sicherheitsglas - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren - Zentralheizung mit Vaillant-Gaskessel, Fußbodenheizung im Erdgeschoss - 6-Meter-Markise

    Lagebeschreibung

    Dirmstein Die oft auch als Perle des Leiningerlandes bezeichnete Ortsgemeinde Dirmstein befindet sich im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Mit seinen rund 3.000 Einwohnern gilt der lebendige Winzerort als Mittelpunkt des Dreiecks Worms/Frankenthal/Grünstadt. Dirmstein verfügt mit zwei Kindertagesstätten, einer Musikschule und einer Grundschule über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Weiterführende Schulen und Gymnasien finden Sie im benachbarten Grünstadt (ca. 6,6 km) oder in Frankenthal (9,1 km). Die Autobahnanschlüsse an die A6 im Süden und die A61 im Osten sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der öffentliche Personenverkehr ist gut ausgebaut. Die Nahversorgung vor Ort ist durch einen Supermarkt und diverse Einzelhändler gesichert. Der historische und gut restaurierte Ortskern mit der Barockkirche St. Laurentius und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot gilt als gern besuchtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Renaturierte Bachläufe, umliegende Felder und romantische Weinberge sowie die Nähe zum beliebten Pfälzerwald, bieten eine facettenreiche Naturlandschaft und garantieren Ihnen eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Weitere Informationen zu Dirmstein finden Sie unter: www.dirmstein.de.

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