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    Immo-ID: 46718
    Anbieter-ID: LA-68526N89
     

    Objektanschrift

    68259 Ladenburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      528.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      133,45 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      269 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1977
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In ruhiger und naturnaher Lage, in den Ladenburger Weihergärten, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das im Jahr 1977 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus bietet Ihnen auf über 133 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen offen gestalteten Grundriss. Offen und großzügig präsentiert sich auch der ca. 29 m² große Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterelemente besonders hell und freundlich wirkt. Die Kinderzimmer im Obergeschoss wurden zu einem großen Arbeitszimmer zusammengelegt, lassen sich jedoch jederzeit wieder in zwei Kinderzimmer aufteilen. Die großen Fensterflächen im Schlafzimmer bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Bergstraße. Zusätzlichen Raum erhalten Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC und befindet sich aufgrund der deutlichen Verbesserung des Wärmeschutzes und regelmäßiger Modernisierungen insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Hauseingangstür wurde erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände wurden mit einem vollmineralischen und nicht brennbaren Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Durch die Entsorgung der alten Ölheizung und den Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die Ihnen auch eine Regeltechnik für Solarthermie bietet, entstand ein neuer Hauswirtschaftsraum. Vor dem Haus, im Schatten der schönen Magnolie, wurde ein gemütlich und nicht einsehbarer Essbereich integriert. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier können Sie herrlich vom Alltag abschalten und die erholende Ruhe mit Blick auf den traumhaften Garten genießen. Insbesondere die Kombination aus einem sehr gepflegten Haus in begehrter Lage, einem traumhaften Gartengrundstück mit Sonnenterrasse und einem familienorientierten Grundriss, macht dieses Einfamilienhaus für Familien mit Kindern so attraktiv und reizvoll.

    Ausstattung

    Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inklusive Regeltechnik für Solarthermie Fassade: Fassadenanstrich im Jahr 2012 Fenster: zweifach verglaste Holzfenster, Kunststofffenster, teilweise elektr. Rollläden Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Dach: Satteldach gedämmt, Dachdeckung im Jahr 2012 erneuert Wärmedämm-Verbundsystem: Vollmineralisches Wärmedämm-Verbundsystem mit 12 mm Dickputz; 80 mm WLG 035 auf der Giebelwand und 40 mm WLG 035 an den Ost- und Westwänden

    Lagebeschreibung

    Ladenburg Inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion Rhein-Neckar liegt die romantische Römerstadt Ladenburg. Ladenburg ist eine hervorragende Wahl zum Leben und Arbeiten. Neben dem beliebten historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und der direkten Lage am Neckar, bietet die Stadt zahlreiche Freizeitangebote, eine bunte Vereinslandschaft und ein vielseitiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.

    Sonstiges

    Besichtigungsmöglichkeiten: Donnerstag, den 18.04.2019 Freitag, den 26.04.2019 Samstag, den 27.04.2019

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