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    Immo-ID: 45708
    Anbieter-ID: LU-67067N81
     

    Objektanschrift

    67067 Ludwigshafen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      37.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      37,9 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Baujahr:
      1955
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      214,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In ruhiger und beliebter Lage in Ludwigshafen Gartenstadt befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung. Die ca. 37,90 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1955. Das Haus wurde im Jahr 1978 angebaut. Der Ausbau der Wohnung erfolgte in den 90er Jahren, wurde jedoch nicht fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich daher in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Zur Eigentumswohnung gehört auch der zum Teil ausgebaute Spitzboden. Das Dach wurde in diesem Zuge gedämmt. Eine Heizungsanlage ist noch nicht vorhanden. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Die Wohnung eignet sich vor allem für Singles oder Kapitalanleger, die ein bezahlbares Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen nicht scheuen. Für Fragen und eine persönliche Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Lagebeschreibung

    Ludwigshafen Ludwigshafen am Rhein zählt mit über 165.000 Einwohnern als die größte Stadt der Pfalz und als die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ging aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor und wurde im Jahre 1853 zu einer eigenen Gemeinde. Heute präsentiert sich Ludwigshafen als urbane Industriestadt. Attraktive Wohngebiete, ob aus der Gründerzeit oder aus den 90er Jahren, bestimmen das Bild genauso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete und Grünanlagen. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Gartenstadt Der im Westen Ludwigshafens gelegene Ortsbezirk Gartenstadt wurde Anfang des 20 Jahrhunderts von einer Genossenschaft gegründet und zählt heute mit rund 17.600 Einwohnern zu den familienfreundlichen, grün gelegenen Stadtteilen Ludwigshafens. Die Gartenstadt verfügt neben acht Kindergärten und drei Grundschulen über eine Haupt- und eine Gesamtschule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und eine gut bürgerliche Lage garantieren eine hohe Wohnqualität. Das bauliche Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

    VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN

    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
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