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    Immo-ID: 41851
    Anbieter-ID: MA-68307N76
     

    Objektanschrift

    68307 Mannheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      65.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      107,75 EUR
    • Kaufpreis/m²:
      2.131,15 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      3.840,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Gesamtfläche (m²):
      30,5 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      30,5 m²
    • Büro-/Praxisfläche (m²):
      30,5 m²
    • Baujahr:
      1998
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      103 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese einladende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Mannheim Sandhofen. Durch ihren praktischen Grundriss ist die Gewerbeeinheit vielseitig nutzbar und eignet sich besonders gut für Kleinunternehmer oder selbstständige Kaufleute. Die Gewerbeeinheit ist ca. 30,50 m² groß und unterteilt sich in einen Büroraum, eine Teeküche und ein Kunden/Mitarbeiter-WC. Der Büroraum bietet ausreichend Platz für zwei große Schreibtische und ein Regalsystem. Im Jahr 2014 wurde der Vinyl-Designboden erneuert. Auch das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 errichtet wurde, wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Absolutes Highlight dieser Büroeinheit ist die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage, sodass sie für Kunden fußläufig erreichbar ist. Sie eignet sich daher auch besonders gut als wertbeständige Kapitalanlage. Die Büroeinheit ist seit dem 01.01.2017 an eine Kurrierfirma vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 320,00 €. Die monatliche Betriebskostenvorrauszahlung liegt bei 120,00 €. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen. Sandhofen Sandhofen ist ein ländlich und landwirtschaftlicher geprägter Stadtteil im Norden Mannheims, der östlich an den Stadtteil Schönau angrenzt. Die ca. 13.300 Einwohner leben überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern. Über die Straßenbahnlinie Nr. 3 besteht eine sehr gute Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Sie benötigen circa 30 Minuten bis in die Mannheimer Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, schöne Restaurants, Apotheken, sieben Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben decken alle Bedarfsbereiche lückenlos. Gambrinus Straße Die Gambrinus Straße ist eine der zentralen Seitenstraßen des Stadtteils. Die Straßenbahn, die Busendhaltestelle als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur.

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