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    Immo-ID: 39627
    Anbieter-ID: MA-68307N69
     

    Objektanschrift

    68307 Mannheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      235,97 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Wohnfläche (m²):
      79,1 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      1903
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      103 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      7
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim Sandhofen. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume und den schönen Altbaucharme. Die gemütliche Wohnküche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das Tageslichtbad wurde 2007 erneuert und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls erneuert wurden die Steigleitungen im Jahr 2015 und der Bodenbelag in der großzügigen Diele. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Absolutes Highlight dieser Eigentumswohnung ist die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage, sodass unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar sind. Sie eignet sich daher auch besonders gut als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an eine junge Familie mit zwei Kindern vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 530,00 €. Durch den optionalen Ausbau des darüber liegenden Dachbodens haben Sie die Möglichkeit zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen und so eine großzügige Maisonettewohnung zu erschaffen. Ergänzt wird dieses einmalige Angebot durch einen ein weiteren Abstellraum im Treppenhaus und einen zugehörigen Kellerraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrieund Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen. Sandhofen Sandhofen ist ein ländlich und landwirtschaftlicher geprägter Stadtteil im Norden Mannheims, der östlich an den Stadtteil Schönau angrenzt. Die ca. 13.300 Einwohner leben überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern. Über die Straßenbahnlinie Nr. 3 besteht eine sehr gute Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Sie benötigen circa 30 Minuten bis in die Mannheimer Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, schöne Restaurants, Apotheken, sieben Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben decken alle Bedarfsbereiche lückenlos. Sandhofer Straße Die Sandhofer Straße ist eine der zentralen Straßen des Stadtteils. Die Straßenbahn, die Busendhaltestelle als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur.

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