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    Immo-ID: 32954
     

    Objektanschrift

    64372 Rohrbach (Ober-Ramstadt)
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      268.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      107 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      356 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      1991
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      168,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein kleiner Weg führt über wenige Stufen von der Straße nach oben zum Zugang Ihres neuen Zuhauses. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele im Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin, der Südterrasse und der Küche finden Sie außerdem noch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss vor. Das Dachgeschoss wird über eine edle Marmortreppe erschlossen. Hier befinden sich neben dem großen Schlafzimmer noch zwei weitere Räume, der Süd-West-Balkon sowie das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die großzügige Terrasse wird über den Wohnbereich erschlossen und bietet durch die Erhöhung zur Straße genügend Schutz für Ihre Privatsphäre. Der große Balkon mit Panoramafernblick auf Wald, Felder und Wiesen ist im Dachgeschoss von zwei Räumen aus zugänglich.

    Ausstattung

    Sowohl Terrasse als auch Balkon sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Die Diele, das Treppenhaus sowie der gesamte Wohn- und Essbereich sind mit hellen Marmorfliesen ausgestattet. Die Küche, das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnräume im Dachgeschoss verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Befeuerung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung im Keller (mit Erdtank im Vorgarten). Im Untergeschoss erwarten Sie über 40 m² Nutzfläche. Neben einem Vorraum, dem Heizungskeller und einem Vorratsraum sticht der große, geflieste, beheizbare und von außen zugängliche Hobbyraum besonders hervor. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Außer wenigen kleinen Schönheitsreparaturen besteht derzeit kein Instandhaltungsbedarf. Die Heizungsanlage ist bis auf die erneuerte Pumpe und den Brenner (2016) aus dem Ursprungsbaujahr. Ein kleiner Garten, die Einbauküche, die integrierte geräumige Garage sowie zwei Kfz.-Außenstellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besicht

    Lagebeschreibung

    Ober-Ramstadt ist eine Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Darmstadt. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Ober-Ramstadt die Stadtteile Modau, Wembach-Hahn und Rohrbach. Die Stadt bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung an die Bundesstraße B 426 und die Landstraße L 3104. Durch die Odenwaldbahn sind die Städte Darmstadt und Frankfurt im Norden sowie Erbach und Eberbach im Süden unkompliziert zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Schwimmbäder sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Mit circa 1.500 Einwohnern ist Rohrbach einer der kleineren Stadtteile von Ober-Ramstadt. Durch den Ort verläuft von Norden nach Süden die Landesstraße 3105. Eine Buslinie des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) verbindet Rohrbach mit Ober-Ramstadt. Der nahe gelegene Odenwald lädt zu allerhand Freizeitmöglichkeiten für jung und alt ein. Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.ober-ramstadt.de entnommen werden.

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