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    Immo-ID: 12402
    Anbieter-ID: MA-P163N24
     

    Objektanschrift

    68163 Mannheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      224 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      510 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1956
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      220,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Stellplatz:
      Garage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein ruhiges und idyllisches Leben im Grünen erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Schwarzwaldviertel. Das Anwesen wurde im Jahr 1956 in der Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf über 224 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Waschräumen zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen edlen und gemütlichen Wohn-Essbereich, der auch einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch auch baujahresbedingte Mängel und Feuchtigkeitsschäden auf, sodass Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmestation, die erst letztes Jahr in Betrieb genommen wurde. Das Dach wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert. Insbesondere die Kombination aus einer hervorragenden Lage, einem großen uneinsehbaren Gartengrundstück und einem familienorientierten Grundriss, macht dieses freistehende Einfamilienhaus für Familien so attraktiv und reizvoll. Eine zugehörige Garage rundet dieses einzigartige Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.

    Ausstattung

    - freistehendes Einfamilienhaus - 8 Zimmer - Einliegerwohnung - Fischgrätparkett - Tageslichtbad - Garage - Elektrik erneuert - Dach 2010 saniert - Fernwärme 2015 - großes Gartengrundstück

    Lagebeschreibung

    Mannheim Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen. Lindenhof Lindenhof ist mit seiner zentralen Lage und der gegebenen Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Mannheim. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig und die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten wie den Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein sowie zum Stollenwörthweiher und dem Naherholungsgebiet Waldpark mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie für jeden Geschmack und auch Ärzte und Krankenhäuser sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

    VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN

    Herr Wolfgang von Schlieben

    Schimperstraße 4
    68167 Mannheim

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